最新发布的百城房价指数显示，全国房地产市场依然处于调整期。新房价格呈现结构性上涨，但二手房价格跌幅继续扩大，反映出市场信心修复仍需时间。数据显示，百城新建住宅均价环比略有上涨，但同比涨幅有限；而二手住宅均价环比下跌幅度较上个月有所加大，市场整体承压。

从城市层面看，一线城市和部分核心二线城市新房价格表现相对坚挺，成都、杭州、上海等城市同比涨幅领先，这主要得益于优质改善型项目的入市。然而，更多城市新房价格环比下跌，跌幅较大的城市如海口、洛阳等。三四线代表城市新房价格环比下跌，市场分化格局进一步加深。

以湖南为例，长沙新建住宅均价环比小幅下跌，株洲、湘潭也出现环比下跌。这表明中部城市同样面临调整压力。不少城市二手房价格跌幅更大，南京、武汉等城市同比下跌幅度明显。总体来看，二手房市场挂牌量持续高位，价格难以止跌。

政策层面，相关部门继续围绕“稳房价、稳预期”发力，住房公积金条例修订征求意见扩大使用范围，城市更新规划也得到强调。地方层面，上海、浙江、湖南等地出台城市更新文件，推动存量土地盘活。这些政策旨在修复居民资产负债表，防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋。

展望后市，核心城市在优质项目持续入市及政策支持带动下，新房成交有望边际改善，但修复主要集中于优质板块和“好房子”项目。全国来看，新房销售仍处筑底阶段，二手房成交量预计保持一定规模，价格整体将窄幅波动。市场何时真正企稳，仍有待观察。